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                                  產業地產成房企轉型重點 規模房企控制存貨增速

                                  2018-09-21 09:46:18報告大廳(www.xbbr.tw) 字號:T|T
                                  主題詞:地產資訊
                                    報告大廳摘要:國內各地樓市調控政策頻頻加碼,市場走勢趨穩的同時,也讓房地產企業面臨著與過往幾年不同的市場環境。同時,今年國內多地土地流拍情況增多,也折射出房企在拿地投資方面的謹慎態度。規模房企的現房存貨總量仍在上升,但增速已經有所控制,在此基礎上,房企的去化壓力也得到改善。

                                    國內各地樓市調控政策頻頻加碼,市場走勢趨穩的同時,也讓房地產企業面臨著與過往幾年不同的市場環境。同時,今年國內多地土地流拍情況增多,也折射出房企在拿地投資方面的謹慎態度。規模房企的現房存貨總量仍在上升,但增速已經有所控制,在此基礎上,房企的去化壓力也得到改善。

                                    產業地產成房企轉型重點

                                    “房子是用來住的、不是用來炒的”,國家要求房子回歸住房屬性。目前,房地產市場的調控以及土地供應越來越緊張等原因,導致了從供應層面上房地產開發商需要考慮產業地產。從政府方面看,如果做太多的純住宅、純商業可能導致區域產業空心化問題,地區的可持續發展將受到較大影響,因此政府在片區規劃及土地出讓時會更注重產業的導入及發展。

                                    面對新的市場環境,房企們紛紛轉型,謀求多元化發展,而產業地產成為了其重點發力方向。房企不斷弱化地產開發的職能,而極力強調地產的空間載體職能,從而向實體經濟延伸觸角,地產商變為空間運營商,戰略上從空間開拓轉向空間運營,那么由于環一二線城市金融門檻攀升、產品類型的不斷復雜化,所以催生出了地產加萬物的新生態。

                                    發展實業已經成為有實力的房地產企業的必備技能。以新能源汽車產業為例,寶能集團斥資140億元在杭州市富陽區建設產能30萬輛的新能源汽車產業基地,總用地面積約3000畝;碧桂園順德新能源汽車小鎮也正式啟動,將圍繞新能源化和智能網聯化兩大方向,發展新能源整車、核心零部件、車聯網,以及與之相關聯的云計算、大數據等科技產業。

                                    規模房企控制存貨增速

                                    房企存貨規模能夠直觀反映出目前可提供給企業發展的庫存資源有多少。存貨按照成本進行初始計量,一般包括房地產開發產品、非開發產品分類,其中房地產開發產品包括已完工、在建、擬開發等多種形式。根據克而瑞的分析,上半年房企存貨規模總體而言是持續提升的。

                                    截至6月底,170家房企存貨總規模達96892億元,較2017年底增長了13%,同比上升了6個百分點,其中60家典型房企整體存貨規模較2017年上升了15%。從各企業存貨規模來看,有27家房企存貨超1000億元,較2017年增加了4家,且TOP3強門檻較去年提升了500億。

                                    部分規模房企今年上半年增幅較大,其中碧桂園上半年存貨總量為5502億元,相比2017年底時增長40%,新城控股和龍湖集團的增幅也分別達到38%和36%,而旭輝的存貨總量盡管只有830億元,但相比此前增長了90%。

                                    業內人士分析指出,除個別企業外,規模房企在庫存的增速上開始有所控制。數據顯示,今年上半年銷售額前30位的房企,存貨規模為64072億元,相比年初增長14%,但與去年同期相比增幅下降了7個百分點。這意味著規模房企開始有意控制存貨規模的增長速度,謹慎適度地擴充規模。

                                  (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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