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                                  产业地产成房企转型重点 规模房企控制存货增速

                                  2018-09-21 09:46:18报告大厅(www.xbbr.tw) 字号:T|T
                                  主题词:地产资讯
                                    报告大厅摘要:国内各地楼市调控政策频频加码,市场走势趋稳的同时,也让房地产企业面临着与过往几年不同的市场环?#22330;?#21516;时,今年国内多地土地流拍情况增多,也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。规模房企的现房存货总量仍在上升,但增速已经有所控制,在此基础上,房企的去化压力也得到改善。

                                    国内各地楼市调控政策频频加码,市场走势趋稳的同时,也让房地产企业面临着与过往几年不同的市场环?#22330;?#21516;时,今年国内多地土地流拍情况增多,也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。规模房企的现房存货总量仍在上升,但增速已经有所控制,在此基础上,房企的去化压力也得到改善。

                                    产业地产成房企转型重点

                                    “房子是用来住的、不是用来炒的?#20445;?#22269;家要求房子回归住房属性。目前,房地产市场的调控以及土地供应越来越紧张?#20173;?#22240;,导致了从供应层面上房地产开发商需要考虑产业地产。从政府方面看,如果做太多的纯住宅、纯商业可能导致区域产业空心化问题,地区的可?#20013;?#21457;展将受到较大影响,因此政府在片区规划及土地出让时会更注重产业的导入及发展。

                                    面对新的市场环境,房企们纷纷转型,谋求多元化发展,而产业地产成为了其重点发力方向。房企不断弱化地产开发的职能,而极力强调地产的空间载体职能,从而向实体经济延伸触角,地产商变为空间运营商,战略上从空间开拓转向空间运营,那么由于环一二线城市金融门槛攀升、产品类型的不?#32454;?#26434;化,所以催生出了地产加万物的新生态。

                                    发展实业已经成为有实力的房地产企业的必备技能。以新能源汽车产业为例,宝能集团斥资140亿元在杭州市富阳区建设产能30万辆的新能源汽车产业基地,总用地面积约3000亩;碧桂园?#36710;?#26032;能源汽车小镇也正式启动,将围绕新能源化和智能网联化两大方向,发展新能源整车、核心零部件、车联网,以及与之相关联的云计算、大数据等科技产业。

                                    规模房企控制存货增速

                                    房企存货规模能够直观反映出目前?#21830;?#20379;给企业发展的库存资源有多少。存货按照成本进行初始计量,一般包括房地产开发产品、非开发产品分类,其中房地产开发产品包括已完工、在建、拟开发等多?#20013;问健?#26681;据克而瑞的分析,上半年房企存货规模总体而言是?#20013;?#25552;升的。

                                    截至6月底,170家房企存货总规模达96892亿元,较2017年底增长了13%,同比上升了6个百分点,其中60?#19994;?#22411;房企整体存货规模较2017年上升了15%。从各企业存货规模来看,有27家房企存货超1000亿元,较2017年增加了4家,且TOP3强门槛较去年提升了500亿。

                                    部分规模房企今年上半年增幅较大,其中碧桂园上半年存货总量为5502亿元,相比2017年?#36164;?#22686;长40%,新城控股?#22303;?#28246;集团的增幅也分别达到38%和36%,而旭辉的存货总量尽管只有830亿元,但相比此前增长了90%。

                                    业内人士分析指出,除个别企业外,规模房企在库存的增速上开?#21152;?#25152;控制。数据显示,今年上半年销售额前30位的房企,存货规模为64072亿元,相比年初增长14%,但与去年同期相比增幅下降了7个百分点。这意味着规模房企开?#21152;?#24847;控制存货规模的增长速度,谨慎适度地扩充规模。

                                  (本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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