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                                  17家房地產企業前8月銷售額同比增3成

                                  2018-09-12 09:19:48報告大廳(www.xbbr.tw) 字號:T|T
                                  主題詞:房地產
                                    報告大廳摘要:環比方面,8月單月環比增長6%。企業方面,富力、恒大、碧桂園、雅居樂、龍光、萬科等銷售金額環比下滑。整體看,龍頭房企明顯放緩,部分中小房企增長明顯。

                                    環比方面,8月單月環比增長6%。企業方面,富力、恒大、碧桂園、雅居樂、龍光、萬科等銷售金額環比下滑。整體看,龍頭房企明顯放緩,部分中小房企增長明顯。

                                    業績表現分化

                                    第一陣營的碧桂園、萬科和恒大均有所降速。碧桂園8月銷售313.3億元,環比略降,且較5、6月的700億以上的單月銷售金額降幅明顯。8月成為碧桂園年內單月銷售新低。恒大和萬科8月分別為402.5億元及383.4億元,環比均有所下滑。從前8月整體銷售情況看,萬科、恒大和碧桂園銷售額居前,分別為3881.4億元、3850.9億元和3788.4億元。萬科重回銷售額榜首。

                                    第二陣營仍然保持高速增長。8月,新城控股實現合同銷售金額約236.80億元,銷售面積約183.29萬平方米;前8月累計合同銷售金額約1373.43億元,同比增長114.94%。融創中國8月新增預訂銷售金額408.6億元,同比增長29%,前8月實現合約銷售金額2679.1億元,同比增長63%。保利地產8月份簽約金額為275.69億元,同比增長19.93%,前8月簽約金額為2667.69億元,同比增長43.3%。

                                    部分中小型房企銷售金額翻倍增長。其中,花樣年和奧園地產前8月銷售金額同比增長均超過100%,建業地產、合景泰富、當代置業、世茂等公司前8月銷售金額同比增速均超過70%。

                                    降杠桿成主流

                                    中原地產首席分析師張大偉認為,隨著房地產調控的深入,房企逐漸出現業績增長乏力的現象,龍頭房企增速放緩。由于2015年、2016年銷售火爆,主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。在目前的融資環境和拿地模式下,市場占有率進一步集中,中小房企只能選擇做大規模。總體看,降杠桿將成為房企主流戰略。

                                    從各大龍頭房企上半年業績會的表述看,盡管貨值充足,但大型房企主動降杠桿意圖明顯。碧桂園總裁莫斌表示,“控制發展速度”,拿地更加精確,開發節奏放緩,開盤速度會根據市場情況而定。中國恒大總裁夏海鈞則表示,今年堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式,核心是大幅降低負債率。公司土地儲備將維持在3億平方米左右,通過適當降低土地儲備規模,使公司負債率盡快達到合理水平。融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德表示,降杠桿是融創這兩三年確定的方向。未來幾年,融創的杠桿率會持續下降,凈資產水平則持續提升。融創重視現金流的安全,強化現金流管理,在保證現金流充足的基礎上提升市場份額和經營績效。

                                  (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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