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                                  煙臺房地產市場分析

                                  2018-07-31 18:09:28報告大廳(www.xbbr.tw) 字號:T|T
                                  主題詞:房地產
                                    報告大廳摘要:煙臺部分板塊仍面臨供需矛盾突出現狀,鑒于煙臺人口結構的局限,加之2016年需求的集中透支,下一個房地產發展周期任重而道遠。以下對煙臺房地產市場分析。

                                    2017年,煙臺樓市表現搶眼,吸引多個一線品牌房企進駐。煙臺部分板塊仍面臨供需矛盾突出現狀,鑒于煙臺人口結構的局限,加之2016年需求的集中透支,下一個房地產發展周期任重而道遠。以下對煙臺房地產市場分析

                                    煙臺房地產市場分析,2017年煙臺住宅類土地供應39宗,共477.39萬㎡,同比2016年分別上漲44.4%、72.2%;成交29宗,共324.50萬㎡,同比2016年分別下降14.7%、上漲9.2%。

                                  煙臺房地產市場分析

                                    2018-2023年房地產市場行情監測及投資可行性研究報告表明,煙臺部分板塊仍面臨供需矛盾突出現狀,鑒于煙臺人口結構的局限,加之2016年需求的集中透支,下一個房地產發展周期任重而道遠,我們應時刻保持對市場供需特征的尊重與理性,及時把握需求。現從三大運行市場了解煙臺房地產市場分析。

                                    整體高于2016年房價5月最低

                                    煙臺房地產市場分析,從2017年1月開始,煙臺房價一路小幅微跌,到5月份跌破7千大關,進入下半年,房價波動明顯,但整體房價上漲,9月和11月房價達到全年最高8300元/平以上,這與9月和11月萬科等多個均價萬元以上高端項目集中開盤有關,總體來說,2017年全年房價增長較為平穩。

                                  煙臺房地產市場分析

                                    較2016年房價大幅攀升與政策有關

                                    煙臺房地產市場分析指出,根據省政府有關要求,2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,為了響應政府號召,2017年煙臺很多項目都推出了精裝修產品,除萬科依舊實行全裝修外,像中海國際社區、越秀星匯金沙、中建悅海和園、融創邇海等品牌房企項目紛紛推出精裝產品,使得房價在原來的基礎上上漲1000-2500元/平不等,這是2017年煙臺房價上漲的主要原因。

                                    其次,外地投資客以及本地二套購房者增多,使得2017年煙臺樓市出現一房難求的局面,市場供不應求,房價自然水漲船高。

                                  煙臺房地產市場分析

                                    2018年市場依舊很熱房價漲幅不大

                                    煙臺房地產市場分析表明,2018年很多大牌房企在煙臺都有新項目推出,碧桂園接手鳳凰山莊,中梁首進煙臺落戶牟平,萬科、恒大、金地等都有純新項目推出,市場熱度依然很高,只是2017年頻頻傳出的“限購”政策遲遲未出臺,2018年樓市的火熱能否進一步推升房價,政府是否出臺“限購”政策抑制房價的上漲,2018我們拭目以待。

                                    整體來說,煙臺的房價2017還是小幅上漲。房地產政策將圍繞因城施策、建立長效機制的方針展開,同時預計相關部委還將出臺一系列配套措施,如金融信貸政策、財稅政策等。煙臺房地產市場分析,全國商品房銷售面積預計2017年下跌5%左右:2017年全國商品房銷售面積可能呈現小幅回落態勢,預計全年同比下跌5%左右,在持續兩年增長后再次下滑,但預計跌幅不大。

                                  (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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